希望營行
近年，身邊周遭許多有資金需求的朋友，有擔心收入不高的，有覺得自己年紀大的，會被銀行婉拒。
有些因朋友或聽行員介紹，有些是上網找資訊時，看到廣告，
就糊里糊塗的向中租，新鑫，和勁，和潤等租賃公司借貸。
還有更多是向當舖或民間借貸的所謂二胎房貸，又稱房屋二胎或二順位房貸，
指的是在已有一筆房貸（一胎房貸）的情況下，將同一房產再次抵押，
再向另一家機構申請第二筆貸款。
此舉如同在原有的貸款基礎上再加一層負擔，因此稱為「二胎」。
其主要目的是為了滿足短期資金需求，
例如企業週轉、債務整合、投資或房屋修繕等。
二胎房貸的管道主要有三種：銀行、融資公司與民間借貸。
銀行二胎房貸利率相對較低，約7%~10%：
較適合信用良好、財務穩定的借款人。
租賃公司二胎房貸利率約12%~16%：
審核較為寬鬆，適合被銀行婉拒或無法取得理想利率的借款人。
民間借貸的利率則波動劇烈，大部分18%~36%：
且缺乏統一的規範，風險最高，容易出現高額收費、合約陷阱等問題，應盡量避免。
所以，可想而知，借了租賃或民間二胎以後，
很不幸的85%以上的所有權人，都被迫賣房還債。
為什麼呢？原銀行的第一胎房貸，都已讓人苦不堪言，
若再加上租賃公司利息12%～16%，民間借貸利息18%~36%，
想當然爾，許多所有權人一輩子辛苦建立起來的家園，也需被迫賣掉還債。
但為何非得要借二胎呢？別急著借二胎！轉增貸可能是您更聰明的選擇
在面臨資金需求時，許多屋主第一個想到的可能是「二胎房貸」。
然而，二胎房貸背後隱藏著較高的利率和潛在風險，往往會加重借款人的財務負擔。
其實，還有一個更聰明的選擇——「銀行房屋轉增貸」。
本公司將深入剖析轉增貸的優勢，並說明如何透過專業財務顧問的協助，輕鬆辦理轉增貸，解決您的資金難題。
二胎房貸的隱憂
由於二胎貸款機構的債權順位較後，承擔的風險也較高，
因此二胎房貸的利率通常會高於一胎房貸，甚至高於一般的信用貸款。
此外，同時背負兩筆房貸也會增加每月的還款壓力。
尤其是向租賃公司或者是民間借貸，若不慎出現無法繳息的情況，就會面臨房屋被法拍的風險。
轉增貸的優勢
相較於二胎房貸，銀行房屋轉增貸具有以下顯著優勢：
降低利率：
透過將原有的房貸轉移到另一家銀行，有機會獲得更低的利率，有效降低利息支出，節省可觀的費用。
增加貸款金額（增貸）：
在轉貸的同時，可以根據房屋的現值和個人的財務狀況，向新銀行申請額外的貸款金額，滿足資金週轉或其他投資需求。
延長還款年限：
透過延長還款年限，可以降低每月還款金額，減輕短期的財務壓力，讓資金運用更靈活。
整合債務：
若您有多筆債務，例如信用卡債、信貸等，可以透過轉增貸將其整合，不僅方便管理，更有機會降低整體利率，減輕還款負擔。
重享寬限期：
許多銀行在辦理轉增貸時，會提供一段寬限期，在此期間內只需繳納利息，暫緩償還本金，有助於舒緩初期的財務壓力。
改善貸款條件：
透過轉貸，您可以重新審視並調整貸款條件，例如選擇更彈性的還款方式或提前還款條款，讓貸款更符合您的需求。
專業財務顧問的重要性
辦理銀行房屋轉增貸的過程較為繁瑣，需要準備許多文件，並與多家銀行洽談比較。此時，專業財務顧問的協助就顯得格外重要。我們擁有豐富的經驗和專業知識，能夠：
客觀比較各家銀行方案：
財務顧問會根據您的個別狀況，分析各家銀行的貸款方案，包括利率、額度、費用等，提供客觀的比較和建議，協助您選擇最適合的方案。
提高貸款核准機率：
財務顧問熟悉各家銀行的貸款審核標準，能夠協助您準備完善的申請文件，並提供專業的諮詢，提高貸款核准的機率。
節省您的時間和精力：
財務顧問會協助處理繁瑣的申請流程，包括文件準備、銀行洽談、對保等，讓您省時省力。
爭取更優惠的條件：
財務顧問通常與多家銀行有合作關係，有機會為您爭取更優惠的利率和費用。
專業顧問公司與自己幫房屋貸款之間的差異性：
| 項目 | 本公司專業顧問團隊 | 自己辦理房屋貸款 |
| 利率額度 | 專業顧問協助，獲得更好條件 | 較難貸到理想方案，缺乏貸款知識 |
| 貸款方案 | 多家銀行同時評估，快速找到適合方案 | 只能得到1家銀行方案，無法多家比較 |
| 審核時間 | 較快，熟悉流程，縮短撥款時間 | 較慢，需要請假處理，流程不熟悉 |
| 過件率 | 核准率較高，客製化服務，避免浪費聯徵次數 | 核准率較低，容易退件，信用不佳等因素 |
| 適用對象 | 急用錢、信用瑕疵/小白、被銀行拒貸、追求更好利率及額度 | 信用良好、受銀行喜愛的職業 |
如果您正考慮辦理二胎房貸，請先別急著做決定。不妨先來電諮詢我們的專業財務顧問，讓我們為您詳細評估您的財務狀況，並提供最適合您的轉增貸方案。透過專業的協助，您不僅可以解決資金需求，更可以優化您的財務結構，減輕還款負擔，讓您的資金運用更有效率。
【轉增貸銀行成功案例】
王小姐 三重區：
物件價值920萬，貸款餘額388萬。
最近想要一筆創業資金300萬，因為收入沒有扣繳，而被2家銀行婉拒。
莫家行員介紹屋主去向X鑫租賃公司二胎貸款，也寫了申請書。
但屋主覺得利率太高，經由友人介紹到我們事務所，
當日我們調了聯徵及物件估價後，請王小姐到我們長期合作的行庫寫申請書
成功貸款710萬，讓王小姐有了創業資料。
【免費諮詢】
我們將竭誠為您服務！
重點整理：
1，二胎房貸利率較高，增加還款壓力。
2，轉增貸可降低利率、增加額度、延長年限、整合債務、重享寬限期。
3，專業財務顧問可協助比較方案、提高核准率、節省時間、爭取優惠。
4，立即諮詢，讓專業團隊為您量身打造最佳方案。
現代人生活壓力大，往往會背負多筆債務，包括信用卡債、車貸、學貸等。
如果債務過多，不僅會影響生活品質，還可能導致財務危機。
房貸整合是一種可以幫助消費者一次搞定多筆債務的金融工具。
房貸整合可以將多筆債務整合成一筆房貸，並以較低的利率進行還款。
這樣一來，消費者可以降低每月的還款金額，並縮短還款年限，從而減輕財務壓力。
房貸整合具有以下優勢：
【降低每月還款金額】
房貸利率通常比信用卡、車貸利率等低，
因此房貸整合可以幫助消費者降低每月還款金額。
【提升信用評分】
按時還款可以提升信用評分，
而房貸整合可以幫助消費者更容易按時還款。