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台南房價趨勢及房貸負擔
台南市最新一季的平均房貸金額創下近一年來新低。根據台灣房屋集團的統計，台南市今年第一季的平均鑑估房價為1,053萬元，相比上一季減少了25萬元，為近一年來最低點。而Q1平均房貸金額為762萬元，也比上一季減少了約23萬元，同樣創下近一年來的新低。台南購屋族的房貸負擔似乎減輕了。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，台南受惠於南科產業的帶動，房價逐年上升，平均鑑估房價自2022年Q4以來正式突破千萬元。然而，觀察今年Q1，大樓平均成交單價約為22.8萬元，仍比去年同期上漲了約1成，顯示房價依然高企，並未出現下跌。儘管房價沒有下跌，平均房貸負擔卻降低，主要原因是購屋族購買的房子越來越小。
台南Q1的平均購屋面積為44坪，創下歷史新低。隨著房價上漲和家庭結構迷你化，購屋族開始偏好小宅。過去以透天為主力的台南房市，如今大樓公寓等集合式住宅的交易比例逐漸增加，已突破6成。購屋族選擇縮小坪數和降低總價，從而使房貸金額下降。然而，台南的平均鑑估總價仍破千萬元，整體購屋壓力依然很大。
台灣房屋奉天南山廣場加盟店店東李吟蔚表示，台南新大樓的最高單價已站上5字頭，一般自住首購族為了降低總價負擔，選擇小坪宅或房價較親民的中古物件。同時，由於新屋價格高，獲利空間有限，價格基期較低的中古物件越來越受到投資客青睞。目前台南中古屋的買氣相比新屋略勝一籌，中古物件比例增加也影響了平均鑑估房價及房貸水位的降低。
高雄房貸負擔創新高
與台南相比，高雄的購屋族房貸壓力達到歷史新高。根據統計，高雄今年Q1的平均鑑估房價為1,152萬元，平均房貸金額為841萬元，均創下歷史新高。
李家妮指出，高雄Q1的平均購屋面積為43坪，為歷年次低。與台南類似，高雄的購屋面積也在縮小，顯示出小宅化的趨勢。然而，高雄的總價及房貸負擔並未像台南一樣下修，主要是因為高雄目前房市仍處於熱潮中，科技產業的議題持續推動市場利多，尤其是台積電概念區的楠梓區土地屢創成交天價，進一步抬高了未來房價的上限。相比15年前，高雄人的平均房貸負擔僅約364萬元，如今這個金額可能僅夠支付頭期款，顯示購屋族的負擔越來越大。
